Nuova legge sugli affitti a Lisbona e in Portogallo

Nel 2019, il mercato degli affitti in Portogallo (e sopratutto nelle grandi città come Porto o Lisbona) ha visto grandi cambiamenti, dovuti ad un’ imposto più basso per i proprietari e ai nuovi diritti per gli inquilini.

Per le città come Lisbona, i prezzi sono sempre più cari. Nel centro città un bilocale in buon stato generale costa entre 500 e 800€ (anche di più per chi vuole terrazzo, vista…), e un’appartamento con 2 camere costa intorno al 1200-1500€.

Nel 2019, ci sono alcuni cambiamenti che da tenere in conto per chi vuole affittare un nuovo appartamento :

  1. Premo fiscale per chi fa un contratto longo

Questa misura è destinata essenzialmente ai proprietari con l’obiettivo di assicurare la stabilità dell’affitto. I proprietari possono approfittare di un tasso di IRS più basso se decidono di fare contratti di affitto con una durata più lunga.

Quindi, più il contratto è lungo, più il tasso di IRS sarà basso, e quindi inferiore al tasso attuale del 28%, e potrà essere ridotto fino al 10% (con una durata molto lunga).

– Contratto con una durata entre 2 e 5 anni:

Diminuzione del tasso di IRS di 2% per arrivare al 26%.

Ci sarà anche una riduzione del 2% di più ogni volta che il contratto è rinnovato.

Questa logica può continuare fino ad arrivare ad un tasso del 14%.

– Contratto con una durata entre 5 e 10 anni:

Per questo tipo di contratto, quindi un contratto più lungo, il tasso è più basso del 5% rispetto la tasso normale (del 28%), quindi arriviamo ad un tasso del 23%.

La logica della riduzione supplementare continua per poter arrivare fino al 14%.

– Contratto con una durata entre 10 e 20 anni:

Il tasso di IRS sarà del 14%

  1. Un nuovo termine per i contratti

I contratti per affittare un’appartamento avranno una durata minima di un’ anno, e dovranno essere rinovabili per 3 ani, salvo accordo contrario.

Il proprietario può decidere di rompere il contratto se ha bisogno di abitare l’appartamento.

Ponti importanti da verificare nel contratto di affitto :

Caparra : E generalmente di 1 o 2 mesi al massimo

Anticipo : Si paga 1 mese di anticipo

=> Quindi teoricamente, entrando in un nuovo apartamento, si potrebbe pagare fino a 4 mesi immediatamente : mese in corso + mese in anticipo + caparra

Garante : Sempre di più i proprietari richiedono un garante. Non è obbligatorio ma nelle città come Lisbona dove il mercato è complicato…diventa sempre di più la regra.
Recessione del contratto : L’inquilino può generalmente rompere il contratto ad un terzo del termine.

Importantissimo : E considerato normale di negoziare il valore del suo affitto…quindi non esitare a farlo.

Se volete maggiori informazioni su Lisbona, non esitare a contattarci info@lisbonadavivere.com

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